🖤 BLACK NOVEMBER! Meus cursos de Mandado de Segurança (70 aulas, 14h+ de conteúdo) e de Execução Fiscal (82 aulas, 16h+ de conteúdo), super atualizados, estão sendo vendidos a R$99,00 cada, no site do Mestre Livre (e o combo, com os dois cursos, sai pelo preço de um!). É a única época do ano em que entram em promoção, que dura até 30/11. Eles oferecem aulas em vídeo com transcrição, texto de apoio, monitoria por IA e certificado de conclusão. Não deixe de conferir aqui.
 

🔥 NOVAS TESES

STJ, Tema 1201
1) Aplicabilidade da multa prevista no § 4º do art. 1.021 do CPC quando o acórdão recorrido baseia-se em precedente qualificado (art. 927, III, do CPC); 2) Possibilidade de se considerar manifestamente inadmissível ou improcedente (ainda que em votação unânime) agravo interno cujas razões apontam a indevida ou incorreta aplicação de tese firmada em sede de precedente qualificado.
Tese: 1) O agravo interposto contra decisão do Tribunal de origem, ainda que com o objetivo de exaurir a instância recursal ordinária, a fim de permitir a interposição de recurso especial e/ou extraordinário, quando apresentado contra decisão baseada em precedente qualificado oriundo do STJ ou do STF, autoriza a aplicação da multa prevista no art. 1.021, § 4º, do CPC (revisão do TR 434/STJ); 2) A multa prevista no art. 1.021, § 4º, CPC, não é cabível quando (i) alegada fundamentadamente a distinção ou a superação do precedente qualificado oriundo do STJ ou do STF ou (ii) a decisão agravada estiver amparada em julgado de tribunal de segundo grau; 3) Excetuadas as hipóteses supra, caberá ao órgão colegiado verificar a aplicação da multa, considerando-se as peculiaridades do caso concreto.
CORTE ESPECIAL, situação: Acórdão Publicado.

🚍 TESES A CAMINHO

STJ, Tema 1390. Definir se o teto de 20 (vinte) vezes o maior salário mínimo vigente no país previsto no art. 4º, parágrafo único, da Lei n. 6.950/1981, se aplica às bases de cálculo das contribuições ao INCRA, salário-educação, DPC, FAER, SENAR, SEST, SENAT, SESCOOP, SEBRAE, APEX-Brasil e ABDI.
PRIMEIRA SEÇÃO. Situação: Afetado.

STJ, Tema 1389. (Im)prescindibilidade de instrução probatória, além do pedido expresso da acusação com indicação do valor mínimo necessário para reparação de danos causados pela infração penal.
TERCEIRA SEÇÃO. Situação: Afetado.
 

📎 JULGADOS DE INTERESSE

📌 ADI 7524

STF uniformizou regras que disciplinam as licenças maternidade, paternidade e adotante no âmbito do serviço público civil e militar no Estado de Santa Catarina, assegurando igualdade de tratamento entre servidores civis e militares do estado. FUNDAMENTO: proteção integral e melhor interesse da criança. Foram estabelecidas as seguintes regras: 1) a licença-maternidade de 180 dias passa a ter início na data da alta hospitalar do recém-nascido ou da mãe (o que ocorrer por último); 2) pais solo, biológicos ou adotivos, têm direito à licença-paternidade em condições de igualdade com as mães (mesmo prazo); 3) licença-paternidade de 15 dias para todos os servidores estaduais, independentemente do vínculo com a administração pública; 4) prazos da licença-adotante não podem ser inferiores aos da licença-gestante, estendendo-se também a servidores temporários e comissionados; 5) declaração de invalidade de trechos da lei estadual que permitiam a exoneração de gestantes comissionadas ou temporárias mediante pagamento de indenização.

📌 ADI 7757

STF invalidou norma da Constituição do Estado do Maranhão que estendia a diretores da Assembleia Legislativa o foro por prerrogativa de função previsto para secretários estaduais. Segundo a norma, os ocupantes desses cargos administrativos em comissão seriam processados e julgados diretamente pelo Tribunal de Justiça local (TJ-MA) em casos de crimes comuns e de responsabilidade. FUNDAMENTO: como a Constituição Federal não prevê foro por prerrogativa de função para cargos de natureza administrativa, não é possível editar norma estadual nesse sentido; as normas relativas ao foro são excepcionais e devem ser interpretadas restritivamente; a regra geral é que todos sejam processados pelos mesmos órgãos, e o foro especial visa assegurar a independência e o livre exercício de alguns cargos.

📌 ADI 6838

STF declarou inconstitucionais dispositivos da Lei estadual 7.850/2002 de Mato Grosso que disciplinavam o Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD) nas doações e heranças instituídas no exterior. FUNDAMENTO: na época da edição da norma, os estados não podiam cobrar o imposto enquanto não houvesse lei complementar federal sobre o tema. Embora a EC 132/2023 tenha dado competência aos estados para legislar sobre o ITCMD referente a doações e heranças no exterior, a alteração não tornou válidas leis estaduais que eram inconstitucionais quando foram criadas. É necessário que os entes federados editem novas normas sobre o tema. A decisão terá efeitos a partir de 20/04/2021, data da publicação do acórdão do RE 851108, ressalvadas as ações judiciais pendentes de conclusão até aquela data.

📌 ADI 7765

STF manteve a obrigatoriedade de as empresas informarem, por meio eletrônico, os benefícios fiscais que recebem do governo, prevista na Lei 14.973/2024, que deve ser cumprida por meio da Declaração de Incentivos, Renúncias, Benefícios e Imunidades de Natureza Tributária (Dirbi). CONTEXTO: o descumprimento pode gerar multas que variam de 0,5% a 1,5% da receita bruta da empresa, além de 3% sobre os valores omitidos ou informados de forma incorreta. A CNI alegava que a declaração aumenta a burocracia, pois as informações exigidas já estão à disposição da Receita Federal, e que a obrigação poderia pesar mais sobre micro e pequenas empresas. FUNDAMENTO: a regra não viola a Constituição e busca dar eficiência e transparência à cobrança e aplicação dos impostos; a previsão de multas por descumprimento das obrigações não prejudica as micro e pequenas empresas; o tratamento diferenciado para esses negócios se aplica às obrigações acessórias, mas não dispensa o cumprimento de todas as exigências da legislação.

📌 ADI 4871

STF declarou inconstitucional a Lei Complementar estadual 213/2011 de Sergipe que extinguia o nível médio como formação mínima para ingresso na carreira do magistério estadual voltada à educação infantil e aos primeiros anos do ensino fundamental. CONTEXTO: a lei acabava com o nível I do quadro permanente dos profissionais do magistério público e criava um quadro permanente em extinção desses profissionais; segundo a CNTE, o resultado da mudança era que professores com formação em nível médio, na modalidade normal, não poderiam mais integrar os quadros docentes da rede oficial de ensino do estado. FUNDAMENTO: a lei estadual invadiu a competência privativa da União para legislar sobre diretrizes e bases da educação nacional; de acordo com a Lei de Diretrizes e Bases da Educação Nacional (LDB – Lei 9.394/1996), a formação mínima para a docência na educação infantil e nos anos iniciais do ensino fundamental é o nível médio, na modalidade normal.
 

🎯 ASSUNTO DA SEMANA

Comissão de Corretagem
Destaques de súmulas e teses sobre a matéria

STJ, Tema 1099. Prazo prescricional aplicável à pretensão de restituição da comissão de corretagem na hipótese de resolução do contrato por culpa da construtora/incorporadora, em virtude de atraso na entrega do imóvel.
Tese: Prescrição decenal (art. 205, CC/2002) da pretensão de restituição dos valores pagos a título de comissão de corretagem, quando o pedido de repetição dirigido contra a incorporadora/construtora tiver por fundamento a resolução do contrato em virtude de atraso na entrega do imóvel, contando-se o prazo desde a data em que o adquirente tiver ciência da recusa da restituição integral das parcelas pagas.
SEGUNDA SEÇÃO. Situação: Acórdão Publicado.

STJ, Tema 960. Discute-se a validade da transferência ao consumidor da obrigação de pagar a comissão de corretagem nas promessas de compra e venda celebradas no âmbito do programa 'Minha Casa, Minha Vida'.
Tese: Ressalvada a denominada Faixa 1, em que não há intermediação imobiliária, é válida a cláusula contratual que transfere ao promitente-comprador a obrigação de pagar a comissão de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda do Programa Minha Casa, Minha Vida, desde que previamente informado o preço total da aquisição da unidade autônoma, com o destaque do valor da comissão de corretagem.
SEGUNDA SEÇÃO. Situação: Trânsito em Julgado.

STJ, Tema 939. Discute-se a legitimidade passiva da incorporadora (promitente vendedora) para responder pela restituição da comissão de corretagem e da taxa de serviço de assessoria técnico-imobiliária (SATI), sob o fundamento da abusividade da transferência desses encargos ao consumidor.
Tese: Legitimidade passiva 'ad causam' da incorporadora, na condição de promitente-vendedora, para responder pela restituição ao consumidor dos valores pagos a título de comissão de corretagem e de taxa de assessoria técnico-imobiliária, nas demandas em que se alega prática abusiva na transferência desses encargos ao consumidor.
SEGUNDA SEÇÃO. Situação: Trânsito em Julgado.

STJ, Tema 938. (i) prescrição da pretensão de restituição das parcelas pagas a título de comissão de corretagem e de assessoria imobiliária, sob o fundamento da abusividade da transferência desses encargos ao consumidor;(ii) validade da cláusula contratual que transfere ao consumidor a obrigação de pagar comissão de corretagem e taxa de assessoria técnico-imobiliária (SATI).
Tese: (i) Incidência da prescrição trienal sobre a pretensão de restituição dos valores pagos a título de comissão de corretagem ou de serviço de assistência técnico-imobiliária (SATI), ou atividade congênere (artigo 206, § 3º, IV, CC). (vide REsp n. 1.551.956/SP)(ii) Validade da cláusula contratual que transfere ao promitente-comprador a obrigação de pagar a comissão de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda de unidade autônoma em regime de incorporação imobiliária, desde que previamente informado o preço total da aquisição da unidade autônoma, com o destaque do valor da comissão de corretagem; (vide REsp n. 1.599.511/SP)(ii, parte final) Abusividade da cobrança pelo promitente-vendedor do serviço de assessoria técnico-imobiliária (SATI), ou atividade congênere, vinculado à celebração de promessa de compra e venda de imóvel. (vide REsp n. 1.599.511/SP)
SEGUNDA SEÇÃO. Situação: Trânsito em Julgado.

Nota: Esta é a edição número 104 da newsletter do Teses & Súmulas, com nova tese e temas afetados, além de julgados importantes do STF em ADI. O estudo da semana trata do assunto "Comissão de Corretagem". Boa atualização!

• Link de inscrição, para compartilhamento: link da newsletter
• Números anteriores:  newsletters passadas
• Pesquisa de Teses e Súmulas: site T&S
• Meus cursos: Mestre Livre
• Quer se comunicar comigo, com críticas, sugestões, elogios ou qualquer outra observação? Basta responder a este email.

Mauro Lopes

Newsletter T&S #104
03/11/2025

ATENÇÃO: os conteúdos desta newsletter e do site tesesesumulas.com.br são puramente informativos e não substituem as fontes e os repositórios oficiais de jurisprudência, que devem ser sempre consultados.

Cancelar inscrição | Versão web